اجاره خانه در استانبول

آکادمی کرمی که به صورت قانونی در کشور ترکیه به ثبت رسیده است در زمینه اجاره خانه در استانبول، خرید ملک در ترکیه و اخذ پذیرش دانشگاه های ترکیه و به طور ویژه شهر استانبول و ازمیر به افرادی که قصد تحصیل در ترکیه دارند کمک میکند.

یکی از مسائلی که بعد از ثبت نام در دانشگاه به وجود می آید بحث اسکان دانشجویان است. یکسری از دانشجویان به خوابگاه های خصوصی می روند و عده ای از آنان هم به اجاره خانه در استانبول می پردازند.

آکادمی مهندس کرمی با سابقه یک دهه ارائه خدمات آموزش و مشاوره، شما را برای اطلاع از شرایط اجاره خانه در استانبول کامل راهنمایی می نماید. جهت دریافت مشاوره تخصصی و بررسی شرایط با شماره های 02191690223 و 09104509900 تماس بگیرید.

اجاره خانه در استانبول

آن دسته از دانشجویانی که برای اسکان به خوابگاه های موجود نمی روند برای اجاره خانه در استانبولو یا خرید خانه در استانبول اقدام میکنند و طبیعتاً هر دو روش برای اسکان مزایا و معایب خاص خودش را دارد. ما در ادامه این مقاله وارد جزئی ترین مراحل اجاره خانه در استانبول میشویم و به تک تک موضوعات مربوط به آن می پردازیم.

اگر شما نیاز به اجاره ملک در ترکیه دارید و یا نیاز به هرگونه خدمات مهاجرتی دارید، می توانید از طریق فرم زیر با ما در ارتباط باشید معمولا کمتر از 30 دقیقه پاسخگو شما خواهیم بود.

مراحل اجاره خانه در استانبول

ابتدا شما خانه مدنظرتان را با توجه به انواع مسکن در ترکیه یا با مراجعه به بنگاههای سطح شهر و یا از طریق سایتهای اجاره خانه در استانبول پیدا می کنید و بعد از عقد قرارداد و امضا کرایه نامه مراحل اجاره خانه در استانبول وارد فاز جدید میشود و شما باید برای به نام کردن قبض های آب و برق و گاز منزلتان اقدام کنید.

یکی دیگر از مراحل اجاره خانه در استانبول مراجعه به اداره نفوس میباشد که این اداره شبیه اداره ثبت احوال در ایران می باشد. شما برای اینکه به اداره مهاجرت ترکیه اعلام کنید که محل سکونتتان کجاست باید به همراه اجاره نامه و پاسپورت خود به اداره نفوس بروید و اعلام کنید که در این آدرس زندگی می کنید.

اجاره خانه در استانبول برای یک سال

اجاره خانه در استانبول برای یک سال میتوانید با توجه به نیاز خود از آپارتمانهای مبله و یا خانه هایی که به صورت خالی اجاره داده میشوند، استفاده کنید.

متوسط نرخ اجاره خانه در استانبول حدود 12.000 الى 35.000 لیر برای یک خانه ترمال به صورت ماهه با قرارداد یک ساله می باشد حداقل اجاره خانه در استانبول نیز حدود 15.000 تا 45.000 لیر برای یک ملک دارای اشیا میباشد.

البته در نواحی مرکزی شهر و در مناطقی که دانشگاه ها هستند میزان اجاره خانه در استانبول به لیر تا 18.000 الی 35.000 افزایش می یابد البته همه این مبالغ بستگی به نوع منطقه و نوع ملک دارد.

لازم به ذکر مبلغ اعلامی بالا 12.000 لیرالی 15.000 برای خانه خالی بدون اشیا میباشد در منطقه خیلی پایین یا نرمال رو به پایین می باشد بهترین منطقه استانبول برای اجاره خانه بسته به نیاز شما متفاوت است.

برخی از محله های آرام استانبول درست در مرکز شهر قرار دارند، در حالی که برخی دیگر از مرکز شهر دور هستند با این حال همه آنها یک چیز مشترک دارند و یک زندگی آرام به دور از هیاهوی محیط های شهری را برای شما فراهم می کنند.

برای اجاره خانه در استانبول برای یک سال باید نکات مختلفی را در نظر بگیرید و اگر مراقب نباشیدممکن است در دام کلاهبرداران بیفتید. برای مثال، باید از قرارداد رسمی استفاده کنید و همچنین از پرداخت وجه به صورت نقدی خودداری کنید.

تنظیم اجاره نامه در استانبول 

خوشبختانه اگر شما قصد مهاجرت به ترکیه دارید باید بگوییم که شما می توانید با پاسپورتتان نسبت به اجاره خانه در استانبول اقدام کنید.

روند آغازین این کار همانند ایران است که قراردادی بین شما و مالک تنظیم میشود و طرفین آن را امضا میکنند این اجاره نامه باید در بنگاه تنظيم و ثبت شود تا اگر در آینده اختلاف نظری به وجود آمد توسط بنگاه برای حل اختلاف اقدام کنید.

بعد از تنظیم اجاره نامه در بنگاه شما باید به همراه مالک به دفتر نوتر کراجعه کنید و اجاره خانه خود را رسمی کنید. اداره نوتر معادل محضرخانه در ایران می باشد.

نکات اجاره خانه در استانبول 

حتماً با حضور صاحب خانه و قبل از ورود به خانه از وسایل و دیوارهای خانه فیلم بگیرید که در پایان قرارداد اگر مالک ادعای آسیب به وسایل منزل را داشت بتوانید به راحتی این ادعا را رد کنید.

اگر در سیته ها می خواهید خانه اجاره کنید این نکته را در نظر داشته باشید که نوع سرمایش و گرمایش آنها به چه صورت است چون سیستم های گرمایشی و سرمایشی مرکزی هزینه بیشتری را دارند.

حتماً خودتان این نکته را در نکات اجاره خانه در استانبول در نظر دارید که هنگامیکه شما یک خانه ای را برای اجاره در نظر می گیرید دسترسی های آن خانه را هم بررسی میکنید تا هم از نظر حمل و نقل و هم از نظر تأمین مایحتاج خانه تان اذیت نشوید.

در نظر داشته باشید که هنگام امضا قرارداد اگر به زبان ترکی تسلط ندارید یک فرد امین و مسلط به زبان ترکی را با خودتان ببرید چون اجاره نامه ها به زبان ترکی تنظیم میشوند و فقط با صاحب اصلی ملک یا شخصی که وکالت نوتری از طرف مالک دارد قرارداد ببندید.

اجاره آپارتمان ارزان در استانبول برای یک سال

قیمت اجاره آپارتمان در استانبول بسیار متغیر است و بستگی به عوامل مختلفی از جمله موقعیت جغرافیایی امکانات محلی، اندازه آپارتمان، تجهیزات داخلی و سایر شرایط اجتماعی دارد. در اینجا تعدادی از مناطقی که ممکن است اجاره آپارتمان ارزان تری در آنها موجود باشد آورده شده
است
منطقه اوسكودار: این منطقه معمولاً شهری هزینه های زندگی کمتری دارد و میتوانید آپارتمانهای مقرون به صرفه تری در اینجا پیدا کنید.

منطقه كاديكوي: کادیکوی نزدیک به دریا و با امکانات خوب حمل و نقل عمومی میباشد و برخی از آپارتمانهای اینجا ممکن است قیمت مناسبیداشته باشند.

منطقه اسنيورت: این منطقه یکی از مناطق جدید و به روز شهر استانبول است و ممکن است قیمت اجاره آپارتمان ها در اینجا کمتر باشد.

منطقه اوسمانیه: اوسمانیه منطقه ای با زیرساختهای خوب و امکانات متنوع است و اجاره آپارتمانها ممکن است مقرون به صرفه باشد.

منطقه بویوک چک میجه: بویوک چک میجه منطقه ای با آب و هوای خوب و قیمتهای نسبتا معقول برای اجاره مسکن است.

منطقه کارتال: کارتال یک منطقه تاریخی با فضای فرهنگی غنی است و اجاره آپارتمانها در اینجا ممکن است به میزان متوسطی باشد.

لطفاً به یاد داشته باشید که این اطلاعات تقربی هستند و قیمت ها ممکن است با تغییر شرایط بازار مسکن و مذاکرات شما با صاحب خانه تغییر کند.

همچنین در جستجوی آپارتمان مناسب میتوانید از سایتهای اینترنتی املاک محلی یا خدمات مشاوره املاک در استانبول استفاده کنید.

اجاره خانه در استانبول برای یک ماه

اجاره خانه در استانبول برای یک ماه نیازمند توجه به موارد زیر است: هزینه اجاره بستگی به محل، اندازه کیفیت و تجهیزات آپارتمان دارد به طور تقریبی میتوان گفت که هزینه اجاره ماهانه آپارتمان مبله در استانبول از 25.000 الى 55.000 هزار لیر متغیر است.
برای اجاره آپارتمان مبله در استانبول شما باید یک قرارداد اجاره با صاحب ملک منعقد کنید و آن را در دفتر خانه ثبت کنید. همچنین باید یک بیمه نامه برای پوشش خسارات احتمالی بگیرید. برای پرداخت اجاره شما میتوانید از حساب بانکی، چک، کارت اعتباری یا نقدی استفاده کنید.
برای اجاره آپارتمان مبله در استانبول شما باید دارای مجوز اقامت در ترکیه باشید. همچنین باید از قوانین شهر و محله رعایت کنید و به نظافت و نگهداری آپارتمان اهمیت بدهید برای لغو یا تمدید قرارداد اجاره باید با صاحب ملک توافق کنید و هزینه های مربوطه را پرداخت کنید. برای اجاره آپارتمان مبله در استانبول شما باید مدارک زیر را داشته باشید:

• کارت اقامت ترکیه
• کارت ملی یا گذرنامه
• اصل سند مالکیت ملک مورد اجاره
• پول پیش و اجاره ماه اول
• %12 کمیسیون به مشاور املاک

نحوه اجاره خانه در استانبول

اجاره خانه در استانبول ترکیه با توجه به قوانین محلی و فرهنگ اجاره نامه ممکن است تفاوتهایی با سایر کشورها داشته باشد. در اینجا چند نکته کلیدی برای اجاره خانه در استانبول آورده شده است:

پیدا کردن خانه: ابتدا نیاز است که خانه ای که میخواهید اجاره کنید را پیدا کنید. این کار میتواند از طریق اینترنت آژانسهای املاک یا آگهی های محلی صورت گیرد.

مذاکره قیمت: معمولاً هزینه اجاره ماهیانه قابل مذاکره است. ممکن است صاحب خانه تمایل داشته باشد که در مورد قیمت و شرایط پرداخت مطالبه هایی اعمال کند. از مهارتهای مذاکره ای خود برای به دست آوردن شرایط بهتر استفاده کنید.

تعیین مدت زمان اجاره: معمولاً اجاره نامه ها به صورت سالانه منعقد میشوند اما میتوانید با صاحب خانه توافق کنید که مدت زمان اجاره کوتاهتر یا بلندتری داشته باشید به توجه به نیازهای شما.

پرداخت دپوزیت همانطور که در متن قبلی ذکر شد پرداخت دپوزیت به عنوان پول بیش اجاره خانه در استانبول الزامی است. این مبلغ در انتهای دوره اجاره به شما بازگردانده می شود.

اطلاعات مورد نیاز به عنوان مستأجر ممکن است اطلاعات و مدارک مختلفی را ارائه دهید. این ممکن است شامل کپی پاسپورت تایید ،درآمد، یا مدارک دیگر باشد.

محدودیت ها و شرایط خاص اطمینان حاصل کنید که شرایط اجاره و محدودیتهای مربوط به خانه به درستی در اجاره نامه ذکر شده باشند و شما آنها را به دقت مطالعه کنید.

پرداخت

قیمت اجاره آپارتمان در استانبول

اگر شما قصد دارید خانه ای را برای کمتر از یکسال اجاره کنید قیمتهای اجاره به ازای ماه معمولاً در محدوده 30,000 تا 50,000 لیر خواهد بود برای خانه های دارای اشیا.

اما اگر تصمیم به اجاره آپارتمان به صورت سالیانه داشته باشید معمولاً مبلغ اجاره در بازه 15,000 تا 40,000 لیر قرار میگیرد این مبلغ برای خانه های بدون اشیا در منطقه نرمال و متوسط میباشد.

لازم به ذکر است که هزینههای مربوط به آب ،برق اینترنت و شارژ ساختمان (Aidat) جداگانه محاسبه میشوند و به این مبالغ اضافه میشوند.

اطمینان حاصل کنید که شرایط دقیق اجاره و همچنین هزینه ها به صورت کامل در قرارداد ذکر شده باشند.

در زیر اطلاعات در مورد قیمت اجاره مسکن در استانبول با توجه به تعداد اتاقها منطقه متراژ و هزینه های ماهیانه مشخص شده است:

1. خانه دو خوابه در بیلیک دوزو
منطقه: بيليك دوزو
متراژ: ۸۰ متر مربع
اجاره ماهيانه: 15000 لير

2. خانه یک خوابه در شیشلی
منطقه: شیشلی
متراژ: ۶۰ متر مربع
اجاره ماهیانه 18.000 لير

3. خانه دو خوابه در تکسیم
منطقه: تكسيم
متراژ: ۸۰ متر مربع
اجاره ماهیانه: 18.000 لير

4. ویلا در بیوک چکمجه
منطقه بیوک چکمجه
متراژ: ۱۵۰ متر مربع
اجاره ماهيانه: 15.500 لير

5. خانه یک خوابه در ماسلاک
منطقه: ماسلاك
متراژ: ۷۰ متر مربع
اجاره ماهیانه: 25.000 لير

6. خانه یک خوابه در بشیکتاش
منطقه: بشيكتاش
متراژ: ۶۵ متر مربع
اجاره ماهيانه: 25.000 لير

7. خانه یک خوابه در کارتال
منطقه: كارتال
متراژ: ۵۵ متر مربع
اجاره ماهیانه 12.000 لير

8. سوئیت در کادیکوی:
منطقه: كاديكوي
متراژ: ۴۰ متر مربع
اجاره ماهيانه: 15.500 لير

لطفا توجه داشته باشید که این اطلاعات تقریبی هستند و قیمت اجاره خانه در استانبول ممکن است بسته به شرایط خاص هر ملک و مذاکرات با صاحب خانه تغییر کند.

مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه در استانبول

برای اجاره خانه در استانبول یا در هر شهر دیگری، معمولاً صاحب خانه یا مشاور املاک از شما برخی از مدارک و اطلاعات مورد نیاز می خواهند.

مدارک مورد نیاز ممکن است بسته به قوانین محلی و سیاستهای هر صاحب خانه یا آژانس املاک متغیر باشد با این حال، در حالت عمومی مدارک زیر ممکن است برای اجاره خانه در نظر گرفته شوند:

1. کپی پاسپورت یا کارت ملی: کپی از صفحه اول پاسپورت یا کارت ملی شما معمولاً اطلاعات شخصی شما را شامل میشود.

2. تایید درآمد: ممكن است خواسته شود تا تایید درآمدی از منابع معتبر ارائه دهید. این میتواند شامل حقوق دریافتی، اظهارنامه مالیاتی، یا گواهی اشتغال باشد.

3. گواهی کار: در صورت داشتن شغل گواهی اشتغال از کارفرما میتواند یکی از مدارک مورد نیاز باشد. ه کتابچه راهنمای ملکی (Tabu) اگر شما یک شهروند ترکیه هستید کتابچه راهنمای ملکی (Tabu) خود را ارائه دهید.

5. تصاویر 3×4: چند قطعه عکس رنگی 4×3 از شما ممکن است درخواست شود.

6. معرفی نامه بانکی: ممکن است خواسته شود تا معرفی نامه بانکی ارائه دهید تا اطمینان حاصل شود که شما دارای وضعیت مالی مناسب برای پرداخت اجاره هستید.

7. معرفی نامه از کسانی که به شما اطلاع دقیقی دارند: یک معرفی نامه از اشخاصی که به شما اطلاع دقیقی دارند و میتوانند به شما توصیه کنند مفید است.

8. اطلاعات تماس: شماره تماس و اطلاعات تماس دیگر مانند آدرس ایمیل ممکن است لازم باشد.

همچنین برخی از صاحبان خانه ممکن است شما را به یک بیمه اجاره ( Kirac Sigortas) اجباری نیز ارجع کنند بهتر است قبل از شروع فرآیند اجاره با صاحب خانه یا آژانس املاک تماس بگیرید تا لیست دقیق مدارک مورد نیاز را به دست آورید.

سایت های اجاره خانه در استانبول

در کشور ترکیه همانند کشور ایران چندین سایت برای خرید و فروش و اجاره ملک وجود دارند که معروفترین سایت این کشور Sahibinden,com می باشد که فقط از داخل ترکیه میتوان به آن دسترسی داشت.

در زیر سایت هایی که به عنوان گزینه های اجاره خانه مبله در استانبول معرفی میشوند:

Airbnb : یک پلتفرم جهانی است که افراد میتوانند خانه ها آپارتمانها و اتاقهای مبله را به صورت روزانه یا ماهانه اجاره دهند یااجاره بگیرند.

Booking.com: نه تنها برای رزرو هتل ها بلکه برای اجاره آپارتمان ها و اقامتگاه های مبله نیز معروف است.

Homelike : این سایت به اجاره آپارتمانهای مبله برای مدت زمان معین از جمله اجاره ماهانه، متخصص است.

Sahibinden: یک سایت ترکیه ای است که افراد میتوانند خانه ها و املاک مختلف را برای اجاره یا فروش قرار دهند.

Property Turkey: یک سایت املاک در ترکیه است که اطلاعات در مورد اجاره و فروش املاک را ارائه می دهد.

قبل از انجام هر گونه تراکنش به دقت شرایط اجاره را مطالعه کرده و از اعتبار و امنیت سایت یا اپلیکیشن مطمئن شوید. همچنین، با مطالعه نظرات کاربران قبلی میتوانید اطمینان حاصل کنید که انتخاب شما بهینه است.

اجاره آپارتمان مبله در استانبول ترکیه منطقه تکسیم

اجاره اپارتمان در تکسیم بسیار ریسکی است به دلیل اینکه بعضی از املاک خیلی ارزان در مناطق بسیار خطرناک تکسیم قرار دارند و ممکن برای شما این موضوع دردسر خیلی زیادی ایجاد کند حتی به قیمت اسیب مالی یا شاید هم جانی منجر بشود، قبل تهیه یا رزرو ملک در تکسیم منطقه را بررسی کنید، برای اجاره آپارتمان مبله در منطقه تکسیم در استانبول میتوانید از روشهای مختلفی استفاده کنید:

1. وب سایت ها و اپلیکیشن های رزرواسیون:  از وب سایتهای معتبر مانند Airbnb Booking.com و Expedia استفاده کنید. این وب سایت ها امکان مقایسه اقلام مختلف مشاهده تصاویر نظرات مشتریان و رزرو آنلاین را فراهم میکنند.

2. مشاوره با املاک محلی:  به مشاوران املاک محلی مراجعه کنید و از آنها درخواست کمک برای یافتن آپارتمان مبله در منطقه تکسیم کنید. آنها می توانند شما را راهنمایی کنند و گزینههای مختلفی ارائه دهند.

3. گروه ها و انجمن های مسکن: در گروه ها و انجمن های مرتبط با اجاره مسکن در استانبول در شبکه های اجتماعی شرکت کنید. ممکن است اعضای این گروه ها اطلاعات و توصیه های خود را به اشتراک بگذارند.

4. مراجعه به آژانس های مسکن: به آژانس های مسکن محلی مراجعه کنید و از آنها درخواست کمک برای یافتن آپارتمان مبله کنید. آژانس های مسکن عمدتا در ارتباط با مالکان خاص ملک ها هستند.

5. مراجعه به سایت های محلی:  به سایت ها و پرتال های ملکی محلی مانند Sahibinden یا Hurriyet Emlak مراجعه کرده و آگهی های اجاره آپارتمان مبله را بررسی کنید.

هنگام انتخاب آپارتمان اطمینان حاصل کنید که تمامی امکانات مورد نظر شما موجود است و هزینه ها و شرایط اجاره به دقت بررسی شده اند. همچنین با مالک یا مدیر ملک تماس بگیرید تا سوالات خود را مطرح کنید و جزئیات بیشتری دریافت کنید.

قوانین اجاره خانه در ترکیه

کشور ترکیه همانند ایران یک کشور اسلامی است و اشتراک فرهنگی بالایی با کشور ایران دارد برخی از قوانین اجاره خانه در ترکیه و اجاره خانه در استانبول با کشور ما یکسان است. اما، در برخی موارد تفاوتهای زیادی بین قوانین اجاره خانه در ترکیه و ایران وجود دارد که شامل موارد زیر است:

در ترکیه بر خلاف ایران موضوعی به اسم دریافت ودیعه یا پول پیش یا رهن وجود ندارد. مبلغ اجاره خانه در ترکیه به صورت ماهانه دریافت می شود و هیچ پول پیش یا ودیعه ای از مستاجر دریافت نمیشود؛ مستاجر فقط وظیفه دارد که به اندازه دو ماه اجاره خانه به عنوان دپوزیت نزد صاحب خانه به امانت بگذارد تا در صورت وارد کردن خسارت به ساختمان صاحب خانه بتواند خسارت خود را جبران نماید.

مبلغ دپوزیت یک امر کاملا سلیقه ای میباشد که از طرف صاحب خانه اعلام میشود ولی به طور میانگین و عرف، دپوزیت معادل دو تا سه برابر مبلغ اجاره منزل شما می باشد.

اجاره خانه در ترکیه میتواند به شکل بلند مدت و یکساله و همچنین به شکل کوتاه مدت در بازه های زمانی چند ماه یا چند هفته باشد. معمولا برای اجاره کوتاه مدت خانه در ترکیه نیازی به پرداخت دپوزیت نیست.

یکی از قوانین مهم اجاره خانه در ترکیه این است که قبضهای آب و برق و گاز خانه باید به نام مستأجر باشد بنابراین پس از اجاره خانه در ترکیه، مستأجر باید به ادارههای آب برق و گاز منطقه خود مراجعه کنید و نسبت به فعالسازی انشعابات آب برق و گاز پس از اجاره در استانبول اقدام نماید و در صورتیکه این کار را انجام ندهد امکان استفاده از آب برق و گاز خانه را نخواهد داشت.

البته چنانچه در مجتمع های مسکونی با برق و آب و گاز اشتراکی خانه ای را اجاره کنید نیازی به مراجعه به اداره برق و گاز و آب ترکیه نخواهید داشت.

معمولا در ترکیه مالک خانه حکم تخلیه مستأجر را در همان ابتدای بستن قرارداد اجاره دریافت میکند. این یک رویه رایج در ترکیه است و هیچ سوء نیتی در این زمینه وجود ندارد.

مستأجر در ترکیه باید خانه را همان گونه که در ابتدا از مالک دریافت میکند به او بازگرداند. چنانچه قبل از اجاره خانه، خرابی در خانه وجود داشته باشد مالک باید آن را برطرف کند؛ اما اگر در زمان سکونت مستأجر خسارتی به ساختمان وارد شود مستأجر ملزم به جبران آن است.

قوانین اجاره خانه در ترکیه به صورتی نوشته شده است که در صورت بروز اختلاف بین مالک و مستأجر قانون طرف مستأجر می باشد. لذا بهتر است که بر قوانین اجاره خانه در ترکیه مسلط باشید.

در کشور ترکیه بر خلاف ایران شما اجاره منزلتان را ابتدای ماه پرداخت می کنید نه انتهای ماه.

نکته مهم! بهتر است که مبالغ اجاره را مستقیماً از حساب بانکی خودتان به حساب صاحب خانه انتقال دهید. مسلماً بهتر است که قبل از اقدام برای اجاره خانه در استانبول اقدام به افتتاح حساب در بانکهای در ترکیه کرده باشید.