اجاره خانه در استانبول 2025 | راهنمای کامل قیمت و مراحل قانونی

اجاره خانه در استانبول یکی از مهم‌ترین تصمیماتی است که دانشجویان و مهاجران ایرانی باید بگیرند.آکادمی کرمی که به صورت قانونی در کشور ترکیه به ثبت رسیده است در زمینه اجاره خانه در استانبول، خرید ملک در ترکیه و اخذ پذیرش دانشگاه های ترکیه و به طور ویژه شهر استانبول و ازمیر به افرادی که قصد تحصیل در ترکیه دارند کمک میکند.

خلاصه کلیدی: هزینه اجاره خانه در استانبول از 12,000 لیر برای مناطق حاشیه‌ای تا 45,000 لیر برای مناطق مرکزی متغیر است. مدارک مورد نیاز شامل پاسپورت، تأیید درآمد و دپوزیت معادل 2-3 ماه اجاره می‌باشد. فرآیند کامل شامل جستجو، عقد قرارداد، ثبت در نوتر و تغییر نام قبوض است.

یکی از مسائلی که بعد از ثبت نام در دانشگاه به وجود می آید موضوع اجاره خانه در استانبول است. یکسری از دانشجویان به خوابگاه های خصوصی می روند و عده ای از آنان هم به اجاره خانه در استانبول می پردازند.

آکادمی مهندس کرمی با سابقه یک دهه ارائه خدمات آموزش و مشاوره، شما را برای اطلاع از شرایط اجاره خانه در استانبول کامل راهنمایی می نماید. جهت دریافت مشاوره تخصصی و بررسی شرایط با شماره های 02191690223 و 09104509900 تماس بگیرید.

💰 قیمت و هزینه اجاره خانه در استانبول 2025

آن دسته از دانشجویانی که برای اسکان به خوابگاه های موجود نمی روند برای اجاره خانه در استانبولو یا خرید خانه در استانبول اقدام میکنند و طبیعتاً هر دو روش برای اسکان مزایا و معایب خاص خودش را دارد. ما در ادامه این مقاله وارد جزئی ترین مراحل اجاره خانه در استانبول میشویم و به تک تک موضوعات مربوط به آن می پردازیم.

اگر شما نیاز به اجاره ملک در ترکیه دارید و یا نیاز به هرگونه خدمات مهاجرتی دارید، می توانید از طریق فرم زیر با ما در ارتباط باشید معمولا کمتر از 30 دقیقه پاسخگو شما خواهیم بود.

جدول قیمت‌های به‌روزشده بر اساس منطقه

عوامل تأثیرگذار بر قیمت اجاره

موقعیت جغرافیایی: مناطق مرکزی مانند تکسیم و بشیکتاش 40-60% گران‌تر از مناطق حاشیه‌ای هستند.

نزدیکی به دانشگاه: در شعاع 2 کیلومتری دانشگاه‌ها، اجاره‌ها 20-30% افزایش می‌یابد.

دسترسی به حمل‌ونقل: نزدیکی به ایستگاه مترو یا اتوبوس 15-25% به قیمت اضافه می‌کند.

امکانات ساختمان: آسانسور، پارکینگ و نگهبانی 10-20% افزایش قیمت دارد.

📍 راهنمای جامع اجاره خانه در استانبول: بهترین مناطق

مناطق مقرون‌به‌صرفه برای دانشجویان

اوسکودار – انتخاب اقتصادی

• مزایا: هزینه زندگی پایین، امنیت بالا، فرهنگ محافظه‌کار

• معایب: فاصله از مرکز شهر، ترافیک

• قیمت متوسط: 12,000-18,000 لیر

• مناسب برای: دانشجویان با بودجه محدود

کادیکوی – تعادل قیمت و کیفیت

• مزایا: نزدیکی به دریا، حمل‌ونقل مناسب، مراکز خرید

• معایب: شلوغی در ساعات پیک

• قیمت متوسط: 15,000-22,000 لیر

• مناسب برای: کسانی که تعادل میان قیمت و امکانات می‌خواهند

اسنیورت – منطقه نوساز

• مزایا: ساختمان‌های جدید، برنامه‌ریزی شهری مدرن، قیمت مناسب

• معایب: دور از مرکز شهر، کمبود مراکز تفریحی

• قیمت متوسط: 13,000-19,000 لیر

• مناسب برای: کسانی که زندگی مدرن و آرام می‌خواهند

مناطق لوکس و مرکزی

بشیکتاش – منطقه محبوب جوانان

• مزایا: مرکز شهر، زندگی شبانه فعال، دسترسی عالی

• معایب: قیمت بالا، سر و صدای شهری

• قیمت متوسط: 22,000-35,000 لیر

• مناسب برای: افراد با درآمد بالا که به زندگی شهری علاقه دارند

شیشلی – مرکز تجاری

• مزایا: مراکز خرید، رستوران‌ها، دسترسی به مترو

• معایب: قیمت بالا، ترافیک سنگین

• قیمت متوسط: 18,000-28,000 لیر

• مناسب برای: شاغلان و تجار

📝 مراحل کامل اجاره خانه در استانبول گام به گام

ابتدا برای اجاره خانه در استانبول باید خانه مدنظرتان را با توجه به انواع مسکن در ترکیه و یا از طریق سایتهای اجاره خانه در استانبول پیدا می کنید و بعد از عقد قرارداد و امضا کرایه نامه مراحل اجاره خانه در استانبول وارد فاز جدید میشود و شما باید برای به نام کردن قبض های آب و برق و گاز منزلتان اقدام کنید.

یکی دیگر از مراحل اجاره خانه در استانبول مراجعه به اداره نفوس میباشد که این اداره شبیه اداره ثبت احوال در ایران می باشد. شما برای اینکه به اداره مهاجرت ترکیه اعلام کنید که محل سکونتتان کجاست باید به همراه اجاره نامه و پاسپورت خود به اداره نفوس بروید و اعلام کنید که در این آدرس زندگی می کنید.

مرحله 1: آماده‌سازی و تحقیق (1-2 هفته)

تعیین بودجه دقیق

• اجاره ماهانه: حداکثر 30% از درآمد ماهانه

• دپوزیت: 2-3 برابر اجاره ماهانه

• کمیسیون: 8-12% اجاره سالانه

• هزینه‌های جانبی: 2,000-5,000 لیر (آب، برق، گاز، اینترنت)

انتخاب منطقه بر اساس اولویت‌ها

• فاصله تا محل کار/دانشگاه

• دسترسی به حمل‌ونقل عمومی

• امکانات محله (فروشگاه، درمانگاه، مسجد)

• امنیت منطقه

مرحله 2: جستجو و بازدید (2-3 هفته)

منابع معتبر جستجو

1. Sahibinden.com – محبوب‌ترین سایت (فقط از داخل ترکیه)

2. Hurriyet Emlak – آگهی‌های تأیید شده

3. بنگاه‌های محلی – مشاوره حضوری

4. گروه‌های تلگرام فارسی‌زبان – تجربه‌های مستقیم

چک‌لیست بازدید از خانه

• ☑️ بررسی سیستم گرمایش و سرمایش

• ☑️ تست شیرآلات و لوله‌کشی

• ☑️ بررسی پنجره‌ها و عایق‌بندی

• ☑️ وضعیت آسانسور (در صورت وجود)

• ☑️ امکانات ساختمان (پارکینگ، انباری، نگهبانی)

• ☑️ فیلم‌برداری از تمام قسمت‌ها

• ☑️ بررسی قبوض آب و برق ماه‌های قبل

مرحله 3: مذاکره و عقد قرارداد

نکات مذاکره موثر

• پرداخت نقد: 5-10% تخفیف امکان‌پذیر

• قرارداد بلندمدت: 2-3 سال = کاهش اجاره سالانه

• مسئولیت تعمیرات جزئی: 3-5% کاهش اجاره

• عدم واسطه: حذف کمیسیون 8-12%

بندهای ضروری قرارداد

• مدت زمان دقیق اجاره

• مبلغ اجاره و زمان پرداخت

• مسئولیت هزینه‌های جانبی

• شرایط تمدید یا فسخ

• مسئولیت تعمیرات اساسی و جزئی

مرحله 4: تکمیل مراحل قانونی

ثبت در نوتر (Noterlik)

• مدارک مورد نیاز: پاسپورت، قرارداد، شناسایی مالک

• هزینه: 200-500 لیر

• مدت زمان: 1-2 ساعت

تغییر نام قبوض

• اداره آب (Su İşleri): کپی قرارداد + پاسپورت

• اداره برق (Elektrik): همان مدارک + کد ملی ترکی (در صورت داشتن)

• اداره گاز (Gaz): مدارک مشابه

💰 هزینه‌های جانبی و مخفی اجاره خانه

هزینه‌های یک‌باره

• کمیسیون بنگاه: 8-12% اجاره سالانه

• دپوزیت: 2-3 ماه اجاره

• هزینه نوتر: 200-500 لیر

• تأمین اثاثه: 5,000-25,000 لیر (خانه خالی)

• بیمه خانه: 300-800 لیر سالانه

🔒 نکات امنیتی و جلوگیری از کلاهبرداری

نشانه‌های هشدار

کلاهبرداری‌های رایج

1. نکته طلایی اجاره خانه در استانبول: هرگز قبل از بازدید حضوری پول پرداخت نکنید

2. قیمت غیرعادی پایین: 30-40% کمتر از نرخ بازار مشکوک است

3. عجله در عقد قرارداد: مالکان معتبر زمان تصمیم‌گیری می‌دهند

4. عدم ارائه مدارک مالکیت: همیشه اصل سند مالکیت را ببینید

اقدامات پیشگیرانه

• ☑️ بررسی هویت مالک با کارت شناسایی

• ☑️ مطابقت نام مالک با سند ملک

• ☑️ عقد قرارداد در بنگاه معتبر

• ☑️ پرداخت از طریق حساب بانکی (نه نقدی)

• ☑️ دریافت رسید رسمی برای تمام پرداخت‌ها

اجاره خانه در استانبول برای یک سال

اجاره خانه در استانبول برای یک سال میتوانید با توجه به نیاز خود از آپارتمانهای مبله و یا خانه هایی که به صورت خالی اجاره داده میشوند، استفاده کنید.

متوسط نرخ اجاره خانه در استانبول حدود 12.000 الى 35.000 لیر برای یک خانه ترمال به صورت ماهه با قرارداد یک ساله می باشد حداقل اجاره خانه در استانبول نیز حدود 15.000 تا 45.000 لیر برای یک ملک دارای اشیا میباشد.

البته در نواحی مرکزی شهر و در مناطقی که دانشگاه ها هستند میزان اجاره خانه در استانبول به لیر تا 18.000 الی 35.000 افزایش می یابد البته همه این مبالغ بستگی به نوع منطقه و نوع ملک دارد.

لازم به ذکر مبلغ اعلامی بالا 12.000 لیرالی 15.000 برای خانه خالی بدون اشیا میباشد در منطقه خیلی پایین یا نرمال رو به پایین می باشد بهترین منطقه استانبول برای اجاره خانه بسته به نیاز شما متفاوت است.

برخی از محله های آرام استانبول درست در مرکز شهر قرار دارند، در حالی که برخی دیگر از مرکز شهر دور هستند با این حال همه آنها یک چیز مشترک دارند و یک زندگی آرام به دور از هیاهوی محیط های شهری را برای شما فراهم می کنند.

برای اجاره خانه در استانبول برای یک سال باید نکات مختلفی را در نظر بگیرید و اگر مراقب نباشیدممکن است در دام کلاهبرداران بیفتید. برای مثال، باید از قرارداد رسمی استفاده کنید و همچنین از پرداخت وجه به صورت نقدی خودداری کنید.

 

تنظیم اجاره نامه در استانبول

خوشبختانه اگر شما قصد مهاجرت به ترکیه دارید باید بگوییم که شما می توانید با پاسپورتتان نسبت به اجاره خانه در استانبول اقدام کنید.

روند آغازین این کار همانند ایران است که قراردادی بین شما و مالک تنظیم میشود و طرفین آن را امضا میکنند این اجاره نامه باید در بنگاه تنظيم و ثبت شود تا اگر در آینده اختلاف نظری به وجود آمد توسط بنگاه برای حل اختلاف اقدام کنید.

بعد از تنظیم اجاره نامه در بنگاه شما باید به همراه مالک به دفتر نوتر کراجعه کنید و اجاره خانه خود را رسمی کنید. اداره نوتر معادل محضرخانه در ایران می باشد.

 

نکات اجاره خانه در استانبول

حتماً با حضور صاحب خانه و قبل از ورود به خانه از وسایل و دیوارهای خانه فیلم بگیرید که در پایان قرارداد اگر مالک ادعای آسیب به وسایل منزل را داشت بتوانید به راحتی این ادعا را رد کنید.

اگر در سیته ها می خواهید خانه اجاره کنید این نکته را در نظر داشته باشید که نوع سرمایش و گرمایش آنها به چه صورت است چون سیستم های گرمایشی و سرمایشی مرکزی هزینه بیشتری را دارند.

حتماً خودتان این نکته را در نکات اجاره خانه در استانبول در نظر دارید که هنگامیکه شما یک خانه ای را برای اجاره در نظر می گیرید دسترسی های آن خانه را هم بررسی میکنید تا هم از نظر حمل و نقل و هم از نظر تأمین مایحتاج خانه تان اذیت نشوید.

در نظر داشته باشید که هنگام امضا قرارداد اگر به زبان ترکی تسلط ندارید یک فرد امین و مسلط به زبان ترکی را با خودتان ببرید چون اجاره نامه ها به زبان ترکی تنظیم میشوند و فقط با صاحب اصلی ملک یا شخصی که وکالت نوتری از طرف مالک دارد قرارداد ببندید.

اجاره آپارتمان ارزان در استانبول برای یک سال

هنگامی که قصد اجاره خانه در استانبول دارید، باید بدانید که قیمت اجاره آپارتمان در این شهر بسیار متغیر است و بستگی به عوامل مختلفی از جمله موقعیت جغرافیایی امکانات محلی، اندازه آپارتمان، تجهیزات داخلی و سایر شرایط اجتماعی دارد. در اینجا تعدادی از مناطقی که ممکن است اجاره آپارتمان ارزان تری در آنها موجود باشد آورده شده است

منطقه اوسكودار : این منطقه معمولاً شهری هزینه های زندگی کمتری دارد و میتوانید آپارتمانهای مقرون به صرفه تری در اینجا پیدا کنید.

منطقه كاديكوي: کادیکوی نزدیک به دریا و با امکانات خوب حمل و نقل عمومی میباشد و برخی از آپارتمانهای اینجا ممکن است قیمت مناسبیداشته باشند.

منطقه اسنيورت: این منطقه یکی از مناطق جدید و به روز شهر استانبول است و ممکن است قیمت اجاره آپارتمان ها در اینجا کمتر باشد.

منطقه اوسمانیه: اوسمانیه منطقه ای با زیرساختهای خوب و امکانات متنوع است و اجاره آپارتمانها ممکن است مقرون به صرفه باشد.

منطقه بویوک چک میجه: بویوک چک میجه منطقه ای با آب و هوای خوب و قیمتهای نسبتا معقول برای اجاره مسکن است.

منطقه کارتال: کارتال یک منطقه تاریخی با فضای فرهنگی غنی است و اجاره آپارتمانها در اینجا ممکن است به میزان متوسطی باشد.

لطفاً به یاد داشته باشید که این اطلاعات تقربی هستند و قیمت ها ممکن است با تغییر شرایط بازار مسکن و مذاکرات شما با صاحب خانه تغییر کند.

همچنین در جستجوی آپارتمان مناسب میتوانید از سایتهای اینترنتی املاک محلی یا خدمات مشاوره املاک در استانبول استفاده کنید.

بررسی محله و امنیت

شاخص‌های محله امن

• وجود نگهبانی 24 ساعته

• روشنایی مناسب خیابان‌ها

• حضور فعال پلیس محلی

• نظارت ساکنان بر محله

مناطق پرریسک استانبول

• قسمت‌هایی از تکسیم: مناطق شبانه و حاشیه‌ای

• اطراف فاتح: مناطق کم برخوردار

• برخی نقاط اسنیورت: مناطق دور از مرکز

راهنمای فصلی اجاره خانه در استانبول

بهترین زمان برای اجاره

پاییز (سپتامبر-نوامبر)

• مزایا: بیشترین تنوع، دانشجویان بازمی‌گردند

• معایب: رقابت بالا، قیمت‌های اوج

• توصیه: شروع جستجو از اواسط آگوست

زمستان (دسامبر-فوریه)

• مزایا: قیمت‌های پایین‌تر، کمتر رقابت

• معایب: هوای سرد، کمتر آپارتمان در بازار

• توصیه: مناسب برای صرفه‌جویی در هزینه

بهار (مارس-مه)

• مزایا: هوای مطبوع، تنوع متوسط

• معایب: شروع افزایش قیمت‌ها

• توصیه: تعادل خوب بین قیمت و انتخاب

تابستان (ژوئن-آگوست)

• مزایا: امکان بازدید راحت، هوای گرم

• معایب: کمترین تنوع، برخی مالکان در تعطیلات

• توصیه: اجتناب در صورت امکان

🏠 نکات مهم اجاره خانه در استانبول برای ایرانیان

تفاوت‌های فرهنگی مهم

نحوه ارتباط با مالک

• احترام به حریم خصوصی: کمتر تماس گرفتن

• مودب بودن اما جدی: در مذاکرات قاطع باشید

• درک تفاوت‌های فرهنگی: برخی قوانین با ایران متفاوت است

انتظارات مالکان از مستأجران خارجی

• مسئولیت‌پذیری بالا: نگهداری دقیق‌تر از ملک

• پرداخت به‌موقع: اهمیت زیاد به انضباط مالی

• رعایت قوانین ساختمان: سکوت در ساعات استراحت

نکات ویژه دانشجویان ایرانی

مسائل اقامتی

• کارت اقامت دانشجویی: لازم برای اکثر قراردادها

• تمدید ساله: هماهنگی با مالک برای تمدید

• مشکلات احتمالی: برخی مالکان تمایل کمتر به اجاره به خارجی‌ها

راه‌حل‌های عملی

• ارائه ضامن ایرانی مقیم ترکیه

• پرداخت چند ماه اجاره پیش

• ارائه مدارک مالی معتبر

سایت‌ها و پلتفرم‌های اجاره خانه

سایت‌های ترکی معتبر

Sahibinden.com – سایت شماره یک

• امتیاز: 9/10

• مزایا: بیشترین آگهی، امکان فیلتر دقیق، تصاویر کیفی

• معایب: فقط از داخل ترکیه قابل دسترسی

• نکته: استفاده از VPN ترکی ضروری

Hurriyetemlak.com – رسمی و معتبر

• امتیاز: 8/10

• مزایا: آگهی‌های تأیید شده، اطلاعات دقیق محله

• معایب: تعداد کمتر آگهی

Emlakjet.com – گزینه جایگزین

• امتیاز: 7/10

• مزایا: رابط کاربری آسان، جستجوی پیشرفته

• معایب: پوشش کمتر در برخی مناطق

پلتفرم‌های بین‌المللی

Airbnb – اجاره کوتاه مدت

• مناسب برای: اقامت 1-6 ماه

• مزایا: امنیت بالا، امکان لغو، مبله کامل

• معایب: قیمت بالاتر، محدودیت زمانی

Booking.com – آپارتمان‌های سرویسی

• مناسب برای: اقامت موقت، تست محله

• مزایا: کیفیت تضمینی، خدمات هتلی

• معایب: هزینه بالا، قراردادهای کوتاه

اجاره خانه در استانبول برای یک ماه

قیمت اجاره ماهانه آپارتمان مبله

اجاره خانه در استانبول برای یک ماه نیازمند توجه به چندین عامل کلیدی است. هزینه اجاره بستگی مستقیم به محل، اندازه، کیفیت و تجهیزات آپارتمان دارد.

به طور تقریبی هزینه اجاره ماهانه آپارتمان مبله در استانبول از 25,000 تا 55,000 لیر متغیر است. این قیمت‌ها برای خانه‌های کاملاً مجهز و آماده سکونت می‌باشد.

مراحل عقد قرارداد

برای اجاره آپارتمان مبله در استانبول، شما باید یک قرارداد اجاره رسمی با صاحب ملک منعقد کنید. این قرارداد باید در دفترخانه معتبر ثبت شود تا اعتبار قانونی داشته باشد.

بیمه و روش‌های پرداخت

خرید بیمه‌نامه برای پوشش خسارات احتمالی الزامی است. این بیمه از هر دو طرف قرارداد محافظت می‌کند.

برای پرداخت اجاره ماهانه، گزینه‌های متنوعی در اختیار دارید:

• حواله بانکی (توصیه می‌شود)

• چک بانکی

• کارت اعتباری

• پرداخت نقدی (کمتر توصیه می‌شود)

الزامات قانونی و اقامتی

برای اجاره آپارتمان مبله در استانبول، داشتن مجوز اقامت معتبر در ترکیه ضروری است. بدون این مجوز، اکثر مالکان حاضر به اجاره نخواهند بود.

همچنین باید قوانین شهر و محله را به دقت رعایت کنید و به نظافت و نگهداری آپارتمان اهمیت ویژه بدهید.

تمدید و لغو قرارداد

برای لغو یا تمدید قرارداد اجاره باید با صاحب ملک توافق مقدماتی داشته باشید. معمولاً هزینه‌های جداگانه‌ای برای این فرآیند در نظر گرفته می‌شود.

مدارک مورد نیاز

برای اجاره آپارتمان مبله در استانبول، مدارک زیر الزامی است:

مدارک شناسایی:

• کارت اقامت ترکیه (معتبر)

• کارت ملی یا گذرنامه

• اصل سند مالکیت ملک مورد اجاره (از طرف مالک)

مدارک مالی:

• پول پیش (معمولاً 1-2 ماه اجاره)

• اجاره ماه اول

• کمیسیون مشاور املاک (%8-12 از اجاره سالانه)

نکته مهم: تمام مدارک باید اصل و معتبر باشند و توصیه می‌شود کپی‌هایی از آنها نزد خودتان نگهداری کنید.

نحوه اجاره خانه در استانبول

اجاره خانه در استانبول ترکیه با توجه به قوانین محلی و فرهنگ اجاره نامه ممکن است تفاوتهایی با سایر کشورها داشته باشد. در اینجا چند نکته کلیدی برای اجاره خانه در استانبول آورده شده است:

پیدا کردن خانه: ابتدا نیاز است که خانه ای که میخواهید اجاره کنید را پیدا کنید. این کار میتواند از طریق اینترنت آژانسهای املاک یا آگهی های محلی صورت گیرد.

مذاکره قیمت: معمولاً هزینه اجاره ماهیانه قابل مذاکره است. ممکن است صاحب خانه تمایل داشته باشد که در مورد قیمت و شرایط پرداخت مطالبه هایی اعمال کند. از مهارتهای مذاکره ای خود برای به دست آوردن شرایط بهتر استفاده کنید.

تعیین مدت زمان اجاره: معمولاً اجاره نامه ها به صورت سالانه منعقد میشوند اما میتوانید با صاحب خانه توافق کنید که مدت زمان اجاره کوتاهتر یا بلندتری داشته باشید به توجه به نیازهای شما.

پرداخت دپوزیت همانطور که در متن قبلی ذکر شد پرداخت دپوزیت به عنوان پول بیش اجاره خانه در استانبول الزامی است. این مبلغ در انتهای دوره اجاره به شما بازگردانده می شود.

اطلاعات مورد نیاز به عنوان مستأجر ممکن است اطلاعات و مدارک مختلفی را ارائه دهید. این ممکن است شامل کپی پاسپورت تایید ،درآمد، یا مدارک دیگر باشد.

محدودیت ها و شرایط خاص اطمینان حاصل کنید که شرایط اجاره و محدودیتهای مربوط به خانه به درستی در اجاره نامه ذکر شده باشند و شما آنها را به دقت مطالعه کنید.

پرداخت

قیمت اجاره آپارتمان در استانبول

اگر شما قصد دارید خانه ای را برای کمتر از یکسال اجاره کنید قیمتهای اجاره به ازای ماه معمولاً در محدوده 30,000 تا 50,000 لیر خواهد بود برای خانه های دارای اشیا.

اما اگر تصمیم به اجاره آپارتمان به صورت سالیانه داشته باشید معمولاً مبلغ اجاره در بازه 15,000 تا 40,000 لیر قرار میگیرد این مبلغ برای خانه های بدون اشیا در منطقه نرمال و متوسط میباشد.

لازم به ذکر است که هزینههای مربوط به آب ،برق اینترنت و شارژ ساختمان (Aidat) جداگانه محاسبه میشوند و به این مبالغ اضافه میشوند.

اطمینان حاصل کنید که شرایط دقیق اجاره و همچنین هزینه ها به صورت کامل در قرارداد ذکر شده باشند.

در زیر اطلاعات در مورد قیمت اجاره مسکن در استانبول با توجه به تعداد اتاقها منطقه متراژ و هزینه های ماهیانه مشخص شده است:

1. خانه دو خوابه در بیلیک دوزو
منطقه: بيليك دوزو
متراژ: ۸۰ متر مربع
اجاره ماهيانه: 15000 لير

2. خانه یک خوابه در شیشلی
منطقه: شیشلی
متراژ: ۶۰ متر مربع
اجاره ماهیانه 18.000 لير

3. خانه دو خوابه در تکسیم
منطقه: تكسيم
متراژ: ۸۰ متر مربع
اجاره ماهیانه: 18.000 لير

4. ویلا در بیوک چکمجه
منطقه بیوک چکمجه
متراژ: ۱۵۰ متر مربع
اجاره ماهيانه: 15.500 لير

5. خانه یک خوابه در ماسلاک
منطقه: ماسلاك
متراژ: ۷۰ متر مربع
اجاره ماهیانه: 25.000 لير

6. خانه یک خوابه در بشیکتاش
منطقه: بشيكتاش
متراژ: ۶۵ متر مربع
اجاره ماهيانه: 25.000 لير

7. خانه یک خوابه در کارتال
منطقه: كارتال
متراژ: ۵۵ متر مربع
اجاره ماهیانه 12.000 لير

8. سوئیت در کادیکوی:
منطقه: كاديكوي
متراژ: ۴۰ متر مربع
اجاره ماهيانه: 15.500 لير

لطفا توجه داشته باشید که این اطلاعات تقریبی هستند و قیمت اجاره خانه در استانبول ممکن است بسته به شرایط خاص هر ملک و مذاکرات با صاحب خانه تغییر کند.

 

مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه در استانبول

قبل از شروع فرآیند اجاره خانه در استانبول، باید بدانید که صاحب خانه یا مشاور املاک مدارک خاصی از شما درخواست خواهد کرد یا مشاور املاک از شما برخی از مدارک و اطلاعات مورد نیاز می خواهند.

مدارک مورد نیاز ممکن است بسته به قوانین محلی و سیاستهای هر صاحب خانه یا آژانس املاک متغیر باشد با این حال، در حالت عمومی مدارک زیر ممکن است برای اجاره خانه در نظر گرفته شوند:

1. کپی پاسپورت یا کارت ملی: کپی از صفحه اول پاسپورت یا کارت ملی شما معمولاً اطلاعات شخصی شما را شامل میشود.

2. تایید درآمد: ممكن است خواسته شود تا تایید درآمدی از منابع معتبر ارائه دهید. این میتواند شامل حقوق دریافتی، اظهارنامه مالیاتی، یا گواهی اشتغال باشد.

3. گواهی کار: در صورت داشتن شغل گواهی اشتغال از کارفرما میتواند یکی از مدارک مورد نیاز باشد. ه کتابچه راهنمای ملکی (Tabu) اگر شما یک شهروند ترکیه هستید کتابچه راهنمای ملکی (Tabu) خود را ارائه دهید.

5. تصاویر 3×4: چند قطعه عکس رنگی 4×3 از شما ممکن است درخواست شود.

6. معرفی نامه بانکی: ممکن است خواسته شود تا معرفی نامه بانکی ارائه دهید تا اطمینان حاصل شود که شما دارای وضعیت مالی مناسب برای پرداخت اجاره هستید.

7. معرفی نامه از کسانی که به شما اطلاع دقیقی دارند: یک معرفی نامه از اشخاصی که به شما اطلاع دقیقی دارند و میتوانند به شما توصیه کنند مفید است.

8. اطلاعات تماس: شماره تماس و اطلاعات تماس دیگر مانند آدرس ایمیل ممکن است لازم باشد.

همچنین برخی از صاحبان خانه ممکن است شما را به یک بیمه اجاره ( Kirac Sigortas) اجباری نیز ارجع کنند بهتر است قبل از شروع فرآیند اجاره با صاحب خانه یا آژانس املاک تماس بگیرید تا لیست دقیق مدارک مورد نیاز را به دست آورید.

🌐 سایت‌ها و پلتفرم‌های اجاره خانه

یکی از مراحل مهم اجاره خانه در استانبول انتخاب سایت مناسب است. در کشور ترکیه چندین سایت برای خرید و فروش و اجاره ملک وجود دارند که معروفترین سایت این کشور Sahibinden,com می باشد که فقط از داخل ترکیه میتوان به آن دسترسی داشت.

در زیر سایت هایی که به عنوان گزینه های اجاره خانه مبله در استانبول معرفی میشوند:

Airbnb : یک پلتفرم جهانی است که افراد میتوانند خانه ها آپارتمانها و اتاقهای مبله را به صورت روزانه یا ماهانه اجاره دهند یااجاره بگیرند.

Booking.com: نه تنها برای رزرو هتل ها بلکه برای اجاره آپارتمان ها و اقامتگاه های مبله نیز معروف است.

Homelike : این سایت به اجاره آپارتمانهای مبله برای مدت زمان معین از جمله اجاره ماهانه، متخصص است.

Sahibinden: یک سایت ترکیه ای است که افراد میتوانند خانه ها و املاک مختلف را برای اجاره یا فروش قرار دهند.

Property Turkey: یک سایت املاک در ترکیه است که اطلاعات در مورد اجاره و فروش املاک را ارائه می دهد.

قبل از انجام هر گونه تراکنش به دقت شرایط اجاره را مطالعه کرده و از اعتبار و امنیت سایت یا اپلیکیشن مطمئن شوید. همچنین، با مطالعه نظرات کاربران قبلی میتوانید اطمینان حاصل کنید که انتخاب شما بهینه است.

 

اجاره آپارتمان مبله در استانبول ترکیه منطقه تکسیم

اجاره اپارتمان در تکسیم بسیار ریسکی است به دلیل اینکه بعضی از املاک خیلی ارزان در مناطق بسیار خطرناک تکسیم قرار دارند و ممکن برای شما این موضوع دردسر خیلی زیادی ایجاد کند حتی به قیمت اسیب مالی یا شاید هم جانی منجر بشود، قبل تهیه یا رزرو ملک در تکسیم منطقه را بررسی کنید، برای اجاره آپارتمان مبله در منطقه تکسیم در استانبول میتوانید از روشهای مختلفی استفاده کنید:

1. وب سایت ها و اپلیکیشن های رزرواسیون:  از وب سایتهای معتبر مانند Airbnb Booking.com و Expedia استفاده کنید. این وب سایت ها امکان مقایسه اقلام مختلف مشاهده تصاویر نظرات مشتریان و رزرو آنلاین را فراهم میکنند.

2. مشاوره با املاک محلی:  به مشاوران املاک محلی مراجعه کنید و از آنها درخواست کمک برای یافتن آپارتمان مبله در منطقه تکسیم کنید. آنها می توانند شما را راهنمایی کنند و گزینههای مختلفی ارائه دهند.

3. گروه ها و انجمن های مسکن: در گروه ها و انجمن های مرتبط با اجاره مسکن در استانبول در شبکه های اجتماعی شرکت کنید. ممکن است اعضای این گروه ها اطلاعات و توصیه های خود را به اشتراک بگذارند.

4. مراجعه به آژانس های مسکن: به آژانس های مسکن محلی مراجعه کنید و از آنها درخواست کمک برای یافتن آپارتمان مبله کنید. آژانس های مسکن عمدتا در ارتباط با مالکان خاص ملک ها هستند.

5. مراجعه به سایت های محلی:  به سایت ها و پرتال های ملکی محلی مانند Sahibinden یا Hurriyet Emlak مراجعه کرده و آگهی های اجاره آپارتمان مبله را بررسی کنید.

هنگام انتخاب آپارتمان اطمینان حاصل کنید که تمامی امکانات مورد نظر شما موجود است و هزینه ها و شرایط اجاره به دقت بررسی شده اند. همچنین با مالک یا مدیر ملک تماس بگیرید تا سوالات خود را مطرح کنید و جزئیات بیشتری دریافت کنید.

⚖️ قوانین و مقررات خاص ترکیه

برای موفقیت در اجاره خانه در استانبول باید بدانید که کشور ترکیه همانند ایران یک کشور اسلامی است و اشتراک فرهنگی بالایی با کشور ایران دارد برخی از قوانین اجاره خانه در ترکیه و اجاره خانه در استانبول با کشور ما یکسان است. اما، در برخی موارد تفاوتهای زیادی بین قوانین اجاره خانه در ترکیه و ایران وجود دارد که شامل موارد زیر است:

در ترکیه بر خلاف ایران موضوعی به اسم دریافت ودیعه یا پول پیش یا رهن وجود ندارد. مبلغ اجاره خانه در ترکیه به صورت ماهانه دریافت می شود و هیچ پول پیش یا ودیعه ای از مستاجر دریافت نمیشود؛ مستاجر فقط وظیفه دارد که به اندازه دو ماه اجاره خانه به عنوان دپوزیت نزد صاحب خانه به امانت بگذارد تا در صورت وارد کردن خسارت به ساختمان صاحب خانه بتواند خسارت خود را جبران نماید.

مبلغ دپوزیت یک امر کاملا سلیقه ای میباشد که از طرف صاحب خانه اعلام میشود ولی به طور میانگین و عرف، دپوزیت معادل دو تا سه برابر مبلغ اجاره منزل شما می باشد.

اجاره خانه در ترکیه میتواند به شکل بلند مدت و یکساله و همچنین به شکل کوتاه مدت در بازه های زمانی چند ماه یا چند هفته باشد. معمولا برای اجاره کوتاه مدت خانه در ترکیه نیازی به پرداخت دپوزیت نیست.

یکی از قوانین مهم اجاره خانه در ترکیه این است که قبضهای آب و برق و گاز خانه باید به نام مستأجر باشد بنابراین پس از اجاره خانه در ترکیه، مستأجر باید به ادارههای آب برق و گاز منطقه خود مراجعه کنید و نسبت به فعالسازی انشعابات آب برق و گاز پس از اجاره در استانبول اقدام نماید و در صورتیکه این کار را انجام ندهد امکان استفاده از آب برق و گاز خانه را نخواهد داشت.

البته چنانچه در مجتمع های مسکونی با برق و آب و گاز اشتراکی خانه ای را اجاره کنید نیازی به مراجعه به اداره برق و گاز و آب ترکیه نخواهید داشت.

معمولا در ترکیه مالک خانه حکم تخلیه مستأجر را در همان ابتدای بستن قرارداد اجاره دریافت میکند. این یک رویه رایج در ترکیه است و هیچ سوء نیتی در این زمینه وجود ندارد.

مستأجر در ترکیه باید خانه را همان گونه که در ابتدا از مالک دریافت میکند به او بازگرداند. چنانچه قبل از اجاره خانه، خرابی در خانه وجود داشته باشد مالک باید آن را برطرف کند؛ اما اگر در زمان سکونت مستأجر خسارتی به ساختمان وارد شود مستأجر ملزم به جبران آن است.

قوانین اجاره خانه در ترکیه به صورتی نوشته شده است که در صورت بروز اختلاف بین مالک و مستأجر قانون طرف مستأجر می باشد. لذا بهتر است که بر قوانین اجاره خانه در ترکیه مسلط باشید.

در کشور ترکیه بر خلاف ایران شما اجاره منزلتان را ابتدای ماه پرداخت می کنید نه انتهای ماه.

نکته مهم! بهتر است که مبالغ اجاره را مستقیماً از حساب بانکی خودتان به حساب صاحب خانه انتقال دهید. مسلماً بهتر است که قبل از اقدام برای اجاره خانه در استانبول اقدام به افتتاح حساب در بانکهای در ترکیه کرده باشید.

چک‌لیست کامل اجاره خانه در استانبول

قبل از جستجو

• ☑️ تعیین بودجه دقیق برای اجاره خانه در استانبول (30% درآمد)

• ☑️انتخاب منطقه مناسب اجاره خانه در استانبول

• ☑️ آماده‌سازی مدارک شناسایی

• ☑️ باز کردن حساب بانکی ترکی

• ☑️ یادگیری عبارات پایه ترکی

حین جستجو و بازدید

• ☑️ جستجو در حداقل 3 سایت مختلف

• ☑️ تهیه لیست 10-15 خانه برای بازدید

• ☑️ بازدید در ساعات مختلف روز

• ☑️ فیلم‌برداری از تمام قسمت‌ها

• ☑️ بررسی وضعیت امنیتی محله

حین مذاکره و عقد قرارداد

• ☑️ مذاکره روی قیمت نهایی

• ☑️ توافق روی شرایط پرداخت

• ☑️ مشخص کردن مسئولیت هزینه‌ها

• ☑️ ترجمه قرارداد به فارسی

• ☑️ حضور مترجم در عقد قرارداد

بعد از عقد قرارداد

• ☑️ ثبت قرارداد در نوتر

• ☑️ تغییر نام قبض آب و برق و گاز

• ☑️ خرید بیمه خانه

• ☑️ تحویل گرفتن کلیدها

• ☑️ اعلام آدرس به اداره نفوس

مدارک مورد نیاز تفصیلی

مدارک اساسی (الزامی)

1. پاسپورت معتبر: کپی تمام صفحات مهر‌خورده

2. کارت اقامت ترکیه: یا مجوز اقامت موقت

3. تأیید درآمد:

   • حقوق‌بگیران: فیش حقوقی 3 ماه اخیر

   • دانشجویان: تأیید بورس یا حمایت مالی والدین

   • آزاد: گواهی درآمد از حسابدار رسمی

مدارک تکمیلی (در صورت درخواست)

4. گواهی عدم سوء پیشینه: از کشور مبدأ

5. تصاویر شخصی: 4 قطعه عکس 4×3

6. معرفی‌نامه بانکی: گردش حساب 6 ماه اخیر

7. اطلاعات ضامن: شناسه و اطلاعات مالی ضامن

8. بیمه سلامت: کارت بیمه معتبر در ترکیه

قوانین و مقررات خاص ترکیه

تفاوت‌های مهم با نظام اجاره ایران

سیستم پرداخت

• عدم وجود رهن: برخلاف ایران، سیستم رهن و اجاره وجود ندارد

• دپوزیت محدود: حداکثر 3 ماه اجاره (نه چندین سال)

• پرداخت ماهانه: اجاره در ابتدای هر ماه پرداخت می‌شود

مسئولیت‌های قانونی

• قبوض به نام مستأجر: الزامی برای آب، برق، گاز

• مراجعه به اداره نفوس: اعلام آدرس سکونت

• حکم تخلیه از ابتدا: مالک از ابتدا حکم تخلیه می‌گیرد (عادی است)

حمایت قانونی

• طرفداری از مستأجر: قوانین بیشتر از مستأجر حمایت می‌کند

• دادگاه اجاره: مراجع ویژه برای حل اختلاف

• اجرای قانون: سیستم قضایی کارآمد برای حل مناقشات

🗓️ راهنمای فصلی اجاره خانه در استانبول

اجاره در زمستان استانبول

مزایا

• کاهش 15-20% قیمت‌ها نسبت به پاییز

• کمترین رقابت برای خانه‌های خوب

• امکان مذاکره بیشتر با مالکان

• وقت کافی برای تصمیم‌گیری

چالش‌ها

• هزینه گرمایش بالا (500-1,500 لیر ماهانه)

• روزهای کوتاه برای بازدید

• برف و یخبندان احتمالی

• کمتر خانه جدید در بازار

توصیه‌های عملی

• بررسی دقیق سیستم گرمایش

• تست عملکرد پنجره‌ها و درها

• بررسی قبض گاز سال قبل

• اطمینان از وجود عایق‌بندی مناسب

اجاره در تابستان استانبول

مزایا

• هوای گرم مناسب برای بازدید

• ساعات روشنایی طولانی

• فعالیت بالای بازار املاک

• امکان آشنایی بهتر با محله

چالش‌ها

• قیمت‌های بالاتر (10-15% افزایش)

• رقابت شدید برای خانه‌های خوب

• گرمای طاقت‌فرسا در برخی روزها

• تعطیلات برخی مالکان

راهنمای حمل‌ونقل و دسترسی

ارتباط با شبکه حمل‌ونقل عمومی

مترو استانبول (Metro)

• خط M1: فرودگاه به شهر (گذر از مناطق ارزان)

• خط M2: شمال به جنوب (گذر از مناطق محبوب)

• خط M3: غرب شهر (مناطق جدید و ارزان)

• خط M4: آسیایی (کادیکوی، کارتال)

نکته مهم: فاصله تا ایستگاه مترو بیش از 15 دقیقه پیاده‌روی، کیفیت زندگی را کاهش می‌دهد.

اتوبوس شهری (IETT)

• شبکه گسترده در تمام نقاط شهر

• کرایه ارزان‌تر از مترو

• زمان‌بری بیشتر به دلیل ترافیک

• خطوط شبانه محدود

مینی‌بوس (Dolmuş)

• مسیرهای کوتاه و پرتردد

• کرایه ثابت و ارزان

• ساعات کاری محدود

• شلوغی در ساعات پیک

محاسبه هزینه حمل‌ونقل ماهانه

امکانات رفاهی و زندگی روزمره

مراکز خرید و تأمین نیازهای روزانه

سوپرمارکت‌های زنجیره‌ای

• Migros: گران‌تر اما کیفیت بالا

• BIM: ارزان‌ترین گزینه

• A101: قیمت متوسط، کیفیت مناسب

• Carrefour: انتخاب وسیع، قیمت متوسط

بازارهای محلی

• بازار هفتگی (Pazar): تره‌بار تازه و ارزان

• مغازه‌های محله‌ای: در دسترس اما گران‌تر

• فروشگاه‌های حلال: برای محصولات اسلامی

مراکز درمانی و سلامت

بیمارستان‌های دولتی

• ارزان‌تر (با بیمه رایگان)

• کیفیت مناسب اما زمان‌بر

• نیاز به کارت بیمه دولتی

بیمارستان‌های خصوصی

• سرویس سریع‌تر و بهتر

• هزینه بالاتر

• امکان خدمات به زبان انگلیسی

راهنمای بودجه‌بندی ماهانه

بودجه مینیمم (دانشجو)

بودجه متوسط (شاغل)

نتیجه‌گیری و توصیه‌های نهایی

اجاره خانه در استانبول فرآیندی است که با مطالعه این راهنمای جامع اجاره خانه در استانبول، برنامه‌ریزی دقیق و اطلاع کافی، می‌تواند تجربه‌ای موفق و بی‌دردسر باشد. نکات کلیدی شامل انتخاب منطقه مناسب بر اساس بودجه، بررسی دقیق مدارک قانونی، و آگاهی از تفاوت‌های فرهنگی است.

آکادمی کرمی با تجربه یک دهه در این حوزه، آماده ارائه مشاوره تخصصی رایگان برای تمام مراحل اجاره خانه از جستجو تا عقد قرارداد است. با شماره‌های (tel:02191690223) و (tel:09104509900) تماس گرفته و از خدمات ما استفاده کنید.

یادآوری مهم: هرگز عجله نکنید، همیشه مدارک را بررسی کنید، و از پرداخت نقدی خودداری نمایید. موفقیت در اجاره خانه در استانبول نیازمند صبر، دقت و مشورت با متخصصان است.